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Uno de cada cinco propietarios que solicitó el Número de Registro de Alquiler (NRA) para operar como vivienda de uso turístico ha visto rechazada su petición. De las 400.362 solicitudes tramitadas por los Registros de la Propiedad desde la puesta en marcha del registro estatal impulsado por el Ministerio de Vivienda, 84.250 han sido revocadas, el 21,04% del total, según datos del Colegio de Registradores recogidos por ABC (El alquiler turístico en España, al borde del colapso normativo).

Estas viviendas ya no deberían poder anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking, que, desde el 1 de julio de 2025, están obligadas a exigir el NRA para publicar cualquier oferta de alquiler turístico. Frente a los expedientes rechazados, 299.531 solicitudes han sido aprobadas, lo que supone el 76,93% del total, mientras que otras 16.581 viviendas cuentan con un código provisional pendiente de validación definitiva.

Las principales causas de denegación han sido “de tipo material o jurídico”, según ha explicado la nueva decana del Colegio de Registradores, María Rosario Jiménez. Entre ellas figuran solicitudes vinculadas a fincas que no coincidían con la realidad registral, o peticiones presentadas por personas distintas a los propietarios inscritos. En los casos recurridos, “la mayor parte han dado la razón al registrador”.

Comunidades como Andalucía y Canarias superan la media nacional de rechazos, con tasas del 23% y del 24,21%, respectivamente. Murcia y Castilla-La Mancha destacan con porcentajes aún más elevados, por encima del 34%.

Con todo ello, los inmuebles con registro provisional pueden mantenerse en las plataformas durante un plazo máximo de 15 días laborables, el tiempo que tienen los registros para comprobar que disponen de las licencias municipales o autonómicas exigidas. En cambio, los códigos revocados obligan a retirar los anuncios, aunque los propietarios pueden recurrir la decisión. En esos casos, las plataformas deben mantener la retirada hasta que el recurso quede resuelto.